國土資源部日前公布的三季度全國地價總體情況顯示，三季度全國主要監(jiān)測城市地價總體平穩(wěn)，環(huán)比微升，同比增長率持續(xù)下降。隨著房地產(chǎn)用地市場回暖使樓市漸顯暖冬苗頭，國土部建議做好房地產(chǎn)市場繼續(xù)調(diào)控政策的儲備。 住建部政策研究中心副主任王玨林21日接受經(jīng)濟導報記者采訪時表示，今年土地市場仍處于較冷的區(qū)間，當前房地產(chǎn)市場還不存在全面回暖的基礎(chǔ)。年內(nèi)土地供應將繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢，土地市場將會呈現(xiàn)量升價穩(wěn)的特征。房地產(chǎn)市場將處于停滯期，房價進一步上漲的可能基本沒有。“在經(jīng)濟下行壓力下，避免部分地方再次陷入以刺激房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的模式，儲備相關(guān)政策確有必要?！?/P> 王玨林表示，近期整個房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)貸款有所放松，包括個人住房按揭貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款，這對于保障房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)運行，加大普通商品住宅供給等都有好處。但監(jiān)管部門目前仍要求商業(yè)銀行執(zhí)行差別化信貸政策，房價還不具備反彈條件。 王玨林認為，國務院總理溫家寶日前主持召開國務院常務會議部署四季度經(jīng)濟工作時對房地產(chǎn)市場調(diào)控提出的要求，“釋放出強烈的政策信號，即后續(xù)調(diào)控政策會牽涉到一系列立法方面的改革，如稅收、戶籍等。但這需要對供需關(guān)系予以重視，包括當下的供需關(guān)系和對供需關(guān)系的預期。此外，還牽涉到加快保障房建設(shè)的問題?！?/P> 王玨林認為，房地產(chǎn)調(diào)控初見成效，但依然不穩(wěn)定，當前仍將堅持調(diào)控政策不動搖。從目前看，與房地產(chǎn)相關(guān)的四大政策，房產(chǎn)稅、加息和限貸都已經(jīng)有了變化，限購則是房地產(chǎn)調(diào)控紅線，將長期持續(xù)。與此同時，細化房產(chǎn)稅試點方案，推進房產(chǎn)稅，將是有效手段。 對于土地市場，王玨林認為，宏觀經(jīng)濟走低的態(tài)勢短期內(nèi)難以改變，四季度土地供需將雙向增加，市場活躍度有所上升，全年土地市場整體將處于盤整態(tài)勢，地價不會出現(xiàn)大幅漲跌。只是針對四季度傳統(tǒng)供地高峰期的到來，為避免地方以刺激房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長，相關(guān)部門會在加大監(jiān)控力度同時，細化房產(chǎn)調(diào)控不力問責制及適時調(diào)整土地供應計劃和幅度，避免個別區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊集中入市。 |
