| 剛剛進(jìn)入11月，內(nèi)地房企就掀起了在港融資潮。繼11月1日SO鄄HO中國宣布發(fā)行兩筆總額10億美元優(yōu)先票據(jù)后，旭輝地產(chǎn)的赴港IPO也進(jìn)入到最后階段。而在此之前，已有多家房企發(fā)布融資計(jì)劃。 出現(xiàn)這種現(xiàn)象并非偶然。史上最嚴(yán)峻的宏觀調(diào)控使得房企依靠傳統(tǒng)渠道融資的能力受到強(qiáng)烈沖擊。隨著市場(chǎng)狀態(tài)的改變，大大加速了房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)的創(chuàng)新。 “在政策影響的金融力量之外，一股較強(qiáng)大的多元化的金融力量正開始發(fā)揮作用?！苯?jīng)濟(jì)學(xué)家、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松在和訊網(wǎng)日前主辦的第三屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會(huì)上明確表示。 眾多房企在金融創(chuàng)新方面的實(shí)踐正是上述巴曙松所言“金融力量”的推動(dòng)者，首創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光認(rèn)為，金融創(chuàng)新承擔(dān)了給房地產(chǎn)行業(yè)輸送血液的責(zé)任，關(guān)系到企業(yè)的長遠(yuǎn)和未來?！拔覀?cè)趧?chuàng)新中，一個(gè)是對(duì)自己已有的資本市場(chǎng)載體進(jìn)行完善和規(guī)范，另外我們也在謀求以商業(yè)銀行為主導(dǎo)、多種融資渠道結(jié)合的多樣化融資模式，以加快金融創(chuàng)新綜合系統(tǒng)的建立。”據(jù)劉曉光介紹，首創(chuàng)集團(tuán)目前正在和北京開發(fā)銀行共同做一個(gè)小城鎮(zhèn)發(fā)展基金，并計(jì)劃將這個(gè)模式移植到其他地區(qū)。 同樣在基金方面發(fā)力的還有萬通地產(chǎn)。萬通控股副總裁鄭沂表示，萬通這兩年更多是做美國模式發(fā)展基金，其中80%都用于投資商業(yè)地產(chǎn)?！敖衲暧?jì)劃在商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)上加大投資力度，整體規(guī)模將達(dá)到70~80億元。在基金的操作模式中，還將從最早的單項(xiàng)融資型基金模式慢慢轉(zhuǎn)向投資型基金模式?！?/P> 在基金的風(fēng)險(xiǎn)控制方面，英國最大的房地產(chǎn)商邦瑞集團(tuán)業(yè)也介紹了自己的金融創(chuàng)新模式——在開發(fā)商和開發(fā)商之間進(jìn)行融資。據(jù)英國邦瑞集團(tuán)中國區(qū)總裁白兮介紹，這種方式不僅可以保證較高的收益率，還能有效控制資金風(fēng)險(xiǎn)。 伴隨著個(gè)人購房按揭的啟動(dòng)，房地產(chǎn)金融業(yè)大大推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但在金融創(chuàng)新方面，目前仍存在融資手段單一，房地產(chǎn)金融運(yùn)作效率低，資金投向結(jié)構(gòu)不合理等等問題。對(duì)此，劉曉光表示，建立一個(gè)手段多樣，結(jié)構(gòu)合理的房地產(chǎn)金融體系非常重要?！邦A(yù)計(jì)未來幾年，房地產(chǎn)信托、債券、股權(quán)、房地產(chǎn)私募融資、房地產(chǎn)抵押貸款證券化等都會(huì)成為房地產(chǎn)創(chuàng)新的一個(gè)著力點(diǎn)?！?/P> |
